安亭 上海国际汽车城

上海国际汽车城大厦是以商务办公为主的智能化综合大楼，兼有银行、餐饮及会议等功能，主要满足世界五百强跨国企业和上海国际汽车城开发初期汽车整车、零配件配套企业和汽车服务性企业开设企业总部和办事处的需求。

上海国际汽车城大厦于二零零六年八月二十三日取得市外经委批复并颁发的《关于台港澳、外国企业在上海市常驻代表机构指定场所的批复》，证件号码为外事复字沪561号。

本案定位：是上海国际汽车城的地标性建筑，将打造成为“汽车城的商务枢纽”，为世界五百强跨国企业营造总部级商务空间。

本项目选址于嘉定区上海国际汽车城的核心贸易区内，墨玉南路888号。东靠汽车专卖店，西临墨玉南路，南至休闲广场，北挨安驰路。周边交通便捷，大厦距沪宁高速公路（A11）、同三国道（A30）安亭入口1km，公交线路有旅游六B线、安亭一线。

大厦用地面积约6587平方米，总建筑面积约31905.23平方米，其中：地上26487.21平方米，地下5418.02平方米。总高度98米。地上23层，地下一层。地上一至三层为大楼的裙房，建筑面积约3777.92平方米左右，一层可出租建筑面积为662.15平方米，主要为大堂、银行，目前银行已租借了200平方米；二、三层主要为餐饮及会议中心；其中二楼可出租餐饮建筑面积为1917.84平方米，三楼建筑面积为1197.93平方米，三楼功能分为会议中心、大厦租赁中心，剩余可出租商业建筑面积估计在1000平方米左右。四层至二十三层为主楼部分，建筑面积约为22354.43平方米左右。从功能使用、体型上考虑，将每层面积控制在1000平方米左右，除去现已出租的面积，目前对外可出租面积在20615平方米左右。大厦标准层层高不低于4.1m.容积率4.0，覆盖率33%，绿化率达31.5%，集中绿地占10%。停车总数226辆，地上26辆，地下200辆。

大厦具体情况的介绍：
一、价格：
4—20层租赁平均价格：3元/平方米/天
对中长期租户，将保持三年租金不变，第四年提升一次租金，每次增幅以双方协商为准。按市场惯例，对所有租户采取押三个月房租作为租赁保证金，其付款可采用三月、半年、一年等灵活操作方式。

二、物业：
上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司作为本案的物业公司。物业费为：办公楼18元/月/M2。
车位费：500元/辆/月（包含物业管理费150元/辆/月）。

三、交房装修标准
设备：
空调：中央空调
电梯：进口OTIS高速电梯3米/秒
电：两路供电系统
通讯：电话宽带总进线由中国电信提供
卫星：卫星频道
安全设备：防盗系统、紧急出口指示灯、烟感及温感的探测器、巡更系统
装修标准：
天花板：矿棉板吊顶、灯盘、喷淋头、烟感器、出/回风口
外墙：双层中空LOW—E玻璃幕墙
门：装饰板贴面木门
内墙：办公区乳胶漆墙面
洗手间：高级大理石、墙砖、龙头、梳洗盆、坐便器、小便斗
消防楼梯：大理石踏步、乳胶漆墙面。

四、空调标准运营时间
周一至周五8：30－18：00。其他时间需提前申请