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10月土地市场持续升温 品牌房企拿地疯狂
信息来源:证券时报网 发布日期:2012年10月09日
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双节前后,土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快,品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是,在严厉的房地产调控政策下,中小房企苦于实力不足,在土地市场鲜少出手。
万科节后“第一拍”
经过双节长假的蛰伏,房企“一哥”万科A(000002)在土地市场再度出手。昨日,万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后,佛山土地市场的“第一拍”,也是国庆长假后土地市场的“第一拍”。
该地块位于佛山街道A14街区C地块,占地4.72万平方米,规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%,折合楼面地价1834元/平方米。
这是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。9月11日,万科以15.8亿元拿下顺德区顺德新城德胜商务区一宗商住用地。
此次土地市场的首拍仅仅是节后“推地潮”的开始。据悉,佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州,10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让,总出让面积达58.5万平方米,可建面积超过130万平方米。
品牌房企不甘寂寞
进入下半年,龙头房企拿地的步伐明显加快。据统计,7月以来,万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地,拿地金额超过上半年总和,8月拿地金额超36亿元,进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块,拿地金额达68.9亿元。
除万科外,其他大型房企亦不甘寂寞。节前,金融街曾豪掷63.75亿元,连续拿下北京月坛街2、3号地块;而9月19日刚实现募资30.9亿港元的龙湖地产,在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地;富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地;另外,招商地产以6.9亿元获得苏州一块商住用地。
近日,房企拿地可谓四处开花。招商地产(000024)近日连续四天发布公告,8月收购股权获得哈尔滨18.83万平方米、深圳13.73万平方米地块,9月12日竞得上海青浦区4.82万平方米,9月27日竞得苏州6.83万平方米、9月30日竞得江苏省常州19.87万平方米的地块。首开股份(600376)公告,公司近日联合保利(北京)房地产开发有限公司竞得北京大兴区一宗地,成交价13.8亿元,土地面积16.78万平方米。金融街(000402)同时披露,近日以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。
佳兆业(01638.HK)昨日也豪气出手。在经历95轮的“厮杀”后,佳兆业最终以17.95亿元,夺得3宗地处佛山南海金融高新区的商住用地,溢价率超过70%。据悉,该3宗地块地理位置优越,其捆绑出让吸引了众多开发商竞价,现场有资格参与竞拍的开发商多达10家,其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等品牌开发商的身影。
房企拿地策略分化
值得注意的是,在严厉的调控政策下,房企拿地策略逐渐呈现分化态势,有的跑马圈地,有的持续观望,有的却“无米下锅”。此前一度陷入倒闭传闻的绿城集团,上半年主要通过转让项目、引入战略投资等方式改善资金链。在长时间的沉寂之后,绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地,再无其他新增土地。
此外,今年以来,世茂房地产(00813.HK)在土地市场也毫无斩获。2011年底,世茂地产负债率高达81.7%。

对于部分房企拿地热情不高,银河证券分析师赵强认为,此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多,一方面融资相对较难,面对土地市场的“开闸放水”,想拿地也没实力。“现在土地市场的主导只是有钱的大型房企,中小房企没有能力出手,或许未来一段时间内会因此而退出市场,房地产市场将迎来新一轮洗牌。”